Покупка объекта жилой недвижимости состоит из нескольких этапов, так как для подобных сделок в обязательном порядке необходимо проводить процедуру госрегистрации сделки и выдачу нового свидетельства о присвоении права собственности. Каждая квартира является законным имуществом её владельца не только на бумагах, имеющихся на руках у сторон сделки, но также и в государственном органе, что гарантирует истинному владельцу сохранение его прав на приобретённые квадратные метры, несмотря на непредвиденные обстоятельства.

Как и в какие сроки проводится процедура госрегистрации

На территории России госрегистрация регламентируется главой 13 ГК РФ и ФЗ № 218, который гласит о наложении ограничений и требований для возможности проведения данной процедуры.

Приобретение объекта недвижимости

Согласно закону, сведения о каждом объекте недвижимости, будь то квартира, частный жилой дом, земельный участок или гараж, вне зависимости от того, приобретается ли объект за наличный расчёт или заключается ипотечный договор, заносятся в единый реестр, а на руки владельцу выдаётся соответствующий документ, называемый выпиской и содержащий в себе следующие сведения о данном объекте:

  • Сведения о конкретном объекте недвижимости, его площадь, назначение и вид разрешённого государством использования.
  • Информация о том, по какому праву данный объект числится за физлицом или организацией — владение или долгосрочная аренда.
  • Данные об обременениях на предмет собственности, например, ипотека в силу закона.
  • Сведения о том, какие процедуры оспаривания права владения на данный объект предъявлялись на протяжении его существования.
  • Информация о предъявляемых претензиях на данное имущество.
  • Ограничения, наложенные на недвижимость муниципальными или федеральными государственными службами.

В соответствии с типом недвижимости в свидетельстве регистрируются дополнительные сведения о конкретном объекте, для примера: право на возведение жилого дома на участке земли и прочие данные.

После подачи всех документов в Росреестр, в соответствии со статьёй 16 ФЗ, участники сделки должны ждать 7 рабочих дней до завершения процедуры. Если же документы подаются через официального агента ведомства — МФЦ, данный период времени затягивается до 9 рабочих дней. В случае же, когда параллельно с процедурой госрегистрации происходит постановка объекта на кадастровый учёт, срок увеличивается до 10 и 12 рабочих дней соответственно.

Управление Росреестра

Требуемый пакет документов для прохождения госрегистрации

Переход права собственности на товар

Документы для регистрации права собственности на квартиру предоставляются любым гражданином РФ или юрлицом, вне зависимости от типа процедуры и статуса собственника объекта. Федеральный закон также предусматривает определённый набор официальных бумаг, необходимый для того, чтобы процедура госрегистрации состоялась. Данный пакет документов включает в себя бумаги, которые необходимо собрать в соответствии с приведённой пошаговой инструкцией:

  • Главный документ для регистрации права собственности — это договор купли-продажи (ДКП) объекта недвижимости как основание, на котором производится изменение сведений в Росреестре. Сюда же можно отнести и договор долевого участия (ДДУ) в случае, если дом пока не сдан в эксплуатацию. Таким образом, оформление новостройки в собственность проходит по тому же принципу, что и жилья на вторичном рынке.
  • Удостоверения личностей всех участников сделки, а также их ксерокопии, заверенные нотариально.
  • Анкета-заявление с просьбой о проведении процедуры.
  • Акт, по которому осуществлялась физическая передача объекта собственности.
  • Техплан помещений, относящихся к объекту и экспликация всех его составляющих.
  • Платёжка, свидетельствующая об уплате пошлины за проведение процедуры.
  • Если интересы участника сделки представляет доверенное лицо, оно должно иметь на руках соответствующий документ от нотариуса.

Важно! Все документы, предоставляемые на регистрацию, должны быть представлены двумя копиями, так как вторая копия должна остаться в архиве ведомства. При этом ДКП должен быть предоставлен в 3 экземплярах, один из них остаётся на руках у продавца. Чтобы подать документы на регистрацию собственности квартиры в новостройке, жилое помещение должно пройти процедуру инвентаризации в БТИ и обрести кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт

Комплект официальных бумаг, который выдаётся после регистрации

Переход права собственности на недвижимое имущество

Оформление в собственность квартиры в новостройке или на рынке вторичной недвижимости предусматривает идентичный пакет документов, который выдаваётся регистрирующим органом. Каждое лицо, приобретающее объект недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, должно получить на руки 2 основных документа, без которых право собственности считается ничтожным, в частности:

  • Зарегистрированный ДКП, договор дарения или иной документ, подтверждающий переход права владения конкретным объектом недвижимости именно этому физлицу или организации.
  • Сертификат о наличии сведений в едином государственном реестре о владении объектом недвижимости у гражданина, выпущенный на специальном бланке установленного образца и удостоверенный печатью ведомства.

Имея на руках данные документы, собственник объекта имеет право эксплуатировать его в соответствии с видом разрешённого использования, сдавать в аренду по договору ренты, отчуждать по новому договору, изменять планировку, достраивать в соответствии с действующими СНиП и проводить прочие операции.

Комплект дополнительных бумаг

Иск о признании права собственности

В ряде случаев процесс перехода права собственности происходит не по стандартным соглашениям между участниками сделки, поэтому выдаются дополнительные документы:

  • Сертификат о регистрации права собственности на квартиру в случае её приватизации.
  • Свидетельство о регистрации права владения, выданное местной администрацией.
  • Если объект перешёл во владение по завещанию, регистрации также подвергается наследственный договор, а также само свидетельство о наследственном праве.
  • Соглашение о пожизненном обеспечении недееспособного человека в обмен на переход права собственности сразу после ухода его из жизни.
  • Если квартира являлась предметом судебных споров — решение органа власти по результатам рассмотрения искового ходатайства, подтверждающее владение недвижимостью за выигравшей суд стороной.

Важно! Регистрация указанных документов может быть проведена в сроки, отличающиеся от указанных выше, так как процесс перехода собственности требует более тщательной проверки на предмет легитимности.

Свидетельства о регистрации права

Если после получения документов выявляется, что им нанесён ущерб либо часть бумаг была утрачена, заинтересованное лицо оформляет претензию в адрес госоргана, и его сотрудники обязуются в кратчайшие сроки устранить допущенные недоразумения.

Что такое расписка в получении документов на регистрацию

После сдачи указанного выше пакета документов в специализированное окно в отделении Росреестра компетентные сотрудники оформляют специализированный документ будущему собственнику, который называется распиской. В ней перечислены все предоставленные на регистрацию документы в виде перечня, расписка гарантирует их сохранность при проведении с ними регистрационных действий.

Расписка является очень важным документом для собственника жилья, так как при её утере он не сможет получить интересующие его документы, перечисленные в списке:

  • Ни один ранее переданный на госрегистрацию оригинал документа, включая СНИЛС, ИНН и т. д., или нотариально заверенную копию, имеющую юридическую силу.
  • Свидетельства о госрегистрации права, созданные государственным кадастром недвижимости (ГКН).
  • Если в заявлении ранее запрашивались какие-либо выписки из реестров ЕГРП и ГКН, они также не подлежат выдаче без данной расписки.

Таким образом, важность расписки налицо, и она должна храниться в течение всего срока регистрации с той же бережностью, как и любой другой официальный документ.

Расписка из Росреестра

Размер госпошлины

Каждый собственник объекта недвижимости, который отдаёт документы на госрегистрацию права, обязан оплатить услуги ведомства путём внесения пошлины в федеральный бюджет. Данное обязательное взыскание по состоянию на 2018 год составляет следующие суммы:

  • Первичная госрегистрация имущественных прав будущего владельца недвижимости стоит 2 тыс. руб. Кроме того, если несовершеннолетний ребёнок одаряется родителями по соответствующему договору, с него государство взимает ту же сумму. Однако, если заявитель докажет документально, что его официальный доход ниже прожиточного минимума, он будет освобождён от данного обременения.
  • Когда регистрации подвергается коллективная собственность всех жильцов в многоквартирном доме, каждый из дольщиков платит в счёт государства по 200 руб.

Госрегистрация объекта недвижимости, при прозрачности сделки и наличии всех требуемых документов, проходит, как правило, гладко, без каких-либо осложнений, и заветные справки владелец получает в полном объёме. Однако, если сотрудники ведомства начнут подозревать граждан в совершении каких-либо махинаций, или сделка окажется фиктивной, Росреестр оставляет за собой право на отказ, и запрашиваемые документы оформляться не будут.