Обладание частной собственностью подразумевает право распоряжаться ею по личному усмотрению. Дарить, оставлять в наследство и продавать. Продажа частного дома в 2018 году регулируется законодательством. На этом основании готовятся документы для продажи частного дома.

Закон, регулирующий сделку

Планируя заняться оформлением сделки, нужно следовать принципам действующего законодательства. Это подскажет, какие документы нужны для продажи дома в деревне или на территории городского поселения.

В настоящий момент закона, регламентирующего именно вопрос проведения такой процедуры, нет. При подготовке документации продавец должен ориентироваться на положения федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218, определяющий должный порядок осуществления сделки с внесением данных о собственнике в единый реестр ЕГРН.

Обратите внимание! Регистрация в ЕГРН является в настоящий момент единственным оказательством владения недвижимостью.

Продажа частного дома с участком

Внесение информации проводится в электронном режиме. Такая запись приоритетнее документации на бумажном носителе.

Важно! Возможность выставить на продажу дом без участка, на котором он располагается, отсутствует.

Документы, необходимые для продажи

Информация, какие документы нужны для продажи частного дома, размещена на сайтах агентств недвижимости и юридических служб. Покупка недвижимости за городом часто используется с целью реализации материнского капитала. Во многих регионах России земля для молодых семей под индивидуальное строительство предлагается в рамках выгодных программ покупки.

Документы, необходимые для продажи

Какие документы нужны для покупки дома

В любой ситуации приобретения стоит понимать, что эта процедура несколько сложнее продажи квартиры. Пакет документации рекомендуется оформить предварительно до подачи объявления. В базовый вариант входит следующий набор:

  • действующий паспорт собственника;
  • правоустанавливающие материалы, включая договор купли-продажи, подтверждение недвижимости по наследству;
  • свидетельство о регистрации прав собственности и другие, подтверждающие права собственника;
  • актуальный кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги, в которой дана информации о гражданах, которые на площади зарегистрированы, или подтверждает, что таковые отсутствуют;
  • подготовленный в БТИ тех паспорт, он обязательно обновляется каждые пять лет.

Все материалы требуется перед подачей тщательно проверить. Особенно технический паспорт. Если он окажется устаревшим, сделка не состоится.

Могут потребоваться дополнительные документы:

  • согласие супруга;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние;
  • при продаже доли отказ от преимущественного права покупки сособственника и другие.

Внимание! Точный набор уточняется в процессе составления предварительного договора.

Набор документации для продажи дома с участком

Какие документы нужны для продажи квартиры

Предпочтительным вариантом становится покупка земельного участка с домом. Загородная недвижимость без участка земли нефункциональна. В такой ситуации отсутствуют даже подходы и подъезды к строению. Документы на строение и прилегающую территорию требуется готовить отдельно. Продажа без участка по требованиям Гражданского кодекса возможна, но на такое предложение покупателя искать сложнее.

Особенности предварительного договора

В большой пакете документов, необходимых для оформления процедуры, рекомендуется включить предварительный договор на переход права на домовладение.

Такое соглашение на жилье составляется в случае, когда оформление не может быть выполнено сразу. Например, требуется обновить или доделать некоторые документы. Он фиксирует решение сторон.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Составление такого документа оговаривается в первом пункте стать 429 ГК РФ. В нем заранее фиксируются условия, которые уже не будут изменяться.

Важно! Гражданский кодекс не предусматривает передачи задатка на предварительном этапе. Вручение суммы вносится в другой документ.

Документ готовится в трех экземплярах. Два остаются у сторон. Один передается в Федеральную регистрационную службу.

Составление договора купли-продажи дома с земельным участком

Необходимым условием передачи недвижимости с придомовой территорией становится составление договора купли-продажи. Его форма является типовой для любой области страны. Сделка заключается между физическими лицами. Образец размещен на официальном сайте Росреестра.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

В него включаются:

  • сведения о сторонах, являющихся участниками;
  • подробные данные об обоих объектах (строения и земли);
  • правоустанавливающие документы на оба объекта;
  • указывает порядок передачи собственности;
  • акт приема-передачи;
  • информация о порядке распределения между сторонами расходов.

Важно! Для выявления дефектов дома приглашается специальная комиссия.

В документ входят обязательные сведения:

  • персональные данные сторон;
  • стоимость объектов;
  • кто может пользоваться недвижимостью кроме продавца;
  • факт обязательной регистрации права перехода собственности.

Каждый объект описывается отдельно, с указанием адреса, площади и других нюансов.

Приобретение с использованием мат капитала

Направление средств материального капитала на покупку загородной недвижимости является популярным видом вложения. Уточнить, какие дома продаются по программе, можно в агентстве недвижимости.

Планируя такое использование, потребуется учесть обязательные требования:

  • ребенку, по факту рождения которого получен мат капитал, должно быть старше трех лет;
  • строение обязано соответствовать требованиям для проживания несовершеннолетнего;
  • ребенок становится одним из собственников, что гарантирует проживание в строении на долгие годы;
  • продавать такой объект без разрешения органов опеки и попечительства не получится;
  • прошлый владелец обязан предоставить договор купли-продажи, на основании которого собственность перешла ранее к нему.

Важно! Средства материнского капитала не могут использоваться при оформлении  покупки недвижимости в ипотеку.

В базовый пакет документов включаются бумаги о предоставлении материнского капитала, свидетельства о рождении детей, разрешение на сделку органов опеки и попечительства. Документы обоих супругов.

Внимание! Постановление Правительства №862, определяющее порядок использования мат капитала, запрещает приобретение на эти средства земельного участка без годного для проживания строения.

Порядок продажи дома без участка под ним

Земельный кодекс РФ требует проведение продажи участка с домом или дома с участком. Если сделка осуществляется в отношении доли, предоставляется равноценный надел.

В этом правиле предусмотрены исключения, указанные в 4 пункте 35 статьи кодекса:

  • отчуждение части строения, к которому земля прилагаться не может;
  • расположение строения на территории изъятого из оборота надела.

В договоре требуется обосновать соблюдение условий.

Как проводится продажа двух объектов

В случае отсутствия прав продажи без участка земли, требуется готовить пакет документов на оба объекта. У собственника обязательно должны присутствовать оба перечня материалов. Если бумаги, подтверждающие право собственности на строение отсутствуют, их потребуется получать в местных органах власти. В документы на землю обязательно входит кадастровый план и паспорт, технические документы, тех.паспорт.

Внимание!Сделка проводится одномоментно и оформляется договором. Регистрация выполняется в МФЦ или отделении Росреестра, с внесением данных в ЕГГРН. Процесс завершает получение свидетельства на недвижимость.

Аналогичные правила при составлении списка соблюдаются при уточнении, как продать дом по дарственной родственнику или третьему лицу.

Стоимость оформления

В зависимости от приобретения всего дома или его доли, стоимость составляет в среднем от двух до шести тысяч рублей. Продавцу потребуется оплатить налог в 13% от размера полученной прибыли. Также стороны могут столкнуться с дополнительными тратами:

  • получение документов на собственность, выполнение замеров, составление плана участка и другое;
  • цена оформления сделки у нотариуса.

Услугу оплачивает заинтересованная сторона.

Можно ли продать дом без документов или получить по дарственной

Обратите внимание! Просто справка о проживании не становится основанием для проведения сделки. В случае отсутствия правоустанавливающих документов факт смены собственника в Росреестре подтвержден не будет. Сделка в этой ситуации невозможна.

Альтернативным продаже способом перехода недвижимости к новому владельцу становится передача по дарственной. Для оформления также потребуются правоустанавливающие документы. После регистрации дарственной  новый собственник получает все права распоряжаться своим имуществом на стандартных основаниях: продавать, сдавать в аренду, дарить и прочее.

Продажа дома с участком является сложной процедурой, с проведением которой справляется самостоятельно не каждый собственник. С целью упрощения процесса рекомендуется обращаться к опытным юристам.