Каждый человек, которых хоть раз сталкивался со сделкой по продаже квартиры, понимает, насколько это ответственный и длительный процесс. Чтобы не затягивать его еще больше, нужно до начала продажи подготовить документы для продажи квартиры в полном объеме. Полная подготовленность — один из главных залогов успеха в таком деле. А для того, чтобы это сделать, нужно понимать и знать, какие бумаги могут понадобиться, а какие нет.

Общие сведения о реализации недвижимости

Важно помнить, что главным инициатором продажи квартиры может быть только ее непосредственный собственник. Это тот человек, сведения которого записаны в документах или актах на квартиру в графе «собственник». Но заниматься продажей может не только он. Собственник имеет право оформить доверенность у нотариуса на третье лицо (продавца), который сможет официально его представлять и заниматься полностью продажей дома. Таким лицом может быть не только родственник, а и знакомый или специалист по таким видам сделок, которого гражданин нанимает для этого дела.

Собственником квартиры может быть ребенок, не достигший совершеннолетия. В таком случае продажей занимаются его родители или опекуны, а после четырнадцати лет он сам (согласие родителей должно быть официальным).

Реализация жилой недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи дома

Для совершения сделки купли-продажи потребуется собрать ряд документов, без которых соглашение нельзя будет считать действительным или договор может вообще не состояться. Подготовкой базовой документации нужно заняться заранее.

Помощники в поиске клиентов

Базовый набор необходимой документации для совершения легальной сделки должен выглядеть так:

  • паспорт. Удостоверение личности необходимо предоставить в оригинальном виде и это должен быть внутренний паспорт (не загранпаспорт). Для граждан, представляющих интересы собственника, также нужно иметь действующий паспорт и оригинал доверенности на свое имя. Если собственником является ребенок, то нужно предоставить свидетельство о рождении и паспорт (после исполнения 14 лет);
  • свидетельство данной недвижимости о попадании ее под раздел «совместно нажитого», нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу долевой собственности и копию свидетельства о заключении брака;
  • любая бумага, которая будет подтверждением права на владения имуществом. В данный пункт подпадают договоры покупки, соглашение о безвозмездной передачи жилплощади нынешнему собственнику, право на вступление в наследство;
  • паспорт дома — это документ, в котором уполномоченные органы прописывают технические характеристики помещения. Такой документ имеет срок годности в пять лет (после его истечения следует подать прошение на изготовление нового);
  • документ именуемый выпиской, который выдается в течение последнего месяца предшествующего сделке. В нем прописывается информация о всех вписанных в квартиру гражданах и их паспортные данные;
  • справка из органов опеки или попечительства об отсутствии нарушений прав несовершеннолетнего ребенка, который является собственником данной жилплощади;
  • составленный договор купли-продажи в трех экземплярах (оригиналах). Такое количество требуется для того, чтобы по одному оригиналу осталось у сторон сделки и еще один остался в органе регистрации прав на недвижимость;
  • справка из налоговой службы об отсутствии штрафов или задолженностей по выплатам на квартиру.

Пакет нужных бумаг

Важно! Наличие всех оригиналов и копий документов на момент предложения о продаже возможным будущим владельцам очень ускоряет заключение сделки.

Какие документы нужны, чтобы продать квартиру «чисто»

Какие документы нужны для покупки квартиры

Каждый покупатель хочет убедиться в прозрачности сделки, и в этом продавец может ему помочь. Для этого надо предоставить лишь два документа:

  • выписку расширенного вида, выданную государственным реестром прав на недвижимость;
  • справку-выписку из домовой книги, в которой дается информация о всех людях, прописанных в доме.

Первая бумага даст информацию обо всех операциях, сделках, продажах и т. п., которые совершались именно с этой квартирой. Второй документ показывает количество людей, которые когда-либо прописывались в квартире (и не выписались), а также количество человек, проживающих сейчас в ней. Также эта справка сообщает о возможных арестах, ограничениях или их отсутствии, обременениях по ипотеке, приватизированный ли дом.

По опыту компетентных риелторов именно эти два документа помогут показать всю чистоту сделки. Наличием иных жильцов и историей помещения, в первую очередь, интересуются потенциальные покупатели. Например, наличие двухстраничной истории продаж недвижимости за последний год вызовет, как минимум, подозрения, а максимум — может служить сигналом о незаконности предлагаемой сделки. Поэтому в интересах обеих сторон вызвать доверительные отношения с самой первой встречи.

Что подтверждает прозрачность договоренности

Обратите внимание! Во время продажи квартиры нужно уделить внимание выписке жильцов, ведь после перехода жилплощади в новые руки, не выписанный гражданин будет иметь полное право жить в нем и дальше.

Нужны и такие сведения

Какие документы нужны для выписки из квартиры

Помимо главных документов, владельцу следует подготовить и такие бумаги:

  • для случая, когда жильем владеет пожилой человек или пенсионер, лучше будет, когда в пакете бумаг будет справка о том, что данный человек при своем уме и полностью дееспособен. Такую справку можно получить в психиатрической клинике;
  • обязательно предоставить бумагу из органов попечительства, которые заверяют отсутствие нарушения прав ребенка и дают свое согласие на совершение сделки. Такой документ органы имеют право выдать только если на ребенка будет переписана другая, соизмеримая, недвижимость или вместе с продажей совершается покупка новой;
  • при продаже жилья, находящегося в распоряжении супругов, нужно иметь разрешение от обоих о правомерности действий. Нелишним будет иметь справку о заключении брака или разводе. Данное разрешение подлежит обязательному заверению у нотариуса;
  • если продается квартира, являющаяся совместно нажитым имуществом, но один из супругов скончался, то нелишним будет иметь справку о его смерти;
  • для домов, которые ранее были куплены с использованием материнского капитала, нужно получить справку из органов опеки о разрешении на такое действие. Она выдается при условии наличия у ребенка другого такого жилья;
  • информационный документ об отсутствии задолженностей по квартплате. Если на момент получения справки задолженность имеется, то можно предоставить квитанцию о полной выплате долга;
  • в случае продажи квартиры, которая ранее была также куплена, нелишним будет иметь старый договор купли-продажи.

Обратите внимание! Некоторые вышеперечисленные бумаги могут и вовсе не понадобиться, но если сложившаяся ситуация предполагает их наличие, то лучше иметь их сразу.

Какие нужны документы решается по каждому случаю отдельно

Госрегистрация перехода жилья в собственность другого человека

Перечень бумаг, которые понадобятся для оформления, в росреестре России, права на новую собственность:

  • обязательно наличие удостоверения личности (оригинала) — паспорт нового владельца;
  • контракт, дающий право на недвижимость (договор купли-продажи);
  • заявка на регистрацию прав на жилое помещение. Создается по образцу, подписывается обеими сторонами сделки и передается в единственном экземпляре, государственному представителю;
  • для внесения изменений в информационный портал кадастрового учета нужно предоставить кадастровый паспорт;
  • для владельцев, чье право на собственность жилья ранее не было зарегистрировано в соответствующем органе, нужно предоставить документы, подтверждающие единоличное право;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины. В 2018 году она составляет 2000 рублей. Оплата возлагается на покупателя, но требовать разделения платы на доли можно в индивидуальном порядке.

Важно! В любом случае, рекомендуется нанимать опытных людей в таком деле, чтобы не попасться в руки мошенников. Причем такая рекомендация касается не только покупателей, а и продавцов (попасться в лапы мошенников и лишиться жилплощади тоже можно).

Официальное оформление сделки

Подать пакет бумаг можно несколькими способами:

  • через специализированные органы госрегистрации. Преимуществами обращения сюда являются квалифицированные работники, которые подскажут правильность укомплектованности бумаг. Минусы — небольшое количество офисов по городу и наличие очередей;
  • МФЦ — новые центры, которых по городу открывается все больше. Плюсами является близкое расположение к дому, быстрота подачи бумаг и наличие сканов (не требуется делать дополнительные копии, требуются только оригиналы). Минус может быть только один — так как работники универсальные, они могут не заметить отсутствие какой-то бумаги и процесс может затянуться.

Определение цены при продаже недвижимости

В данный момент государство не требует привлечения сторонних оценщиков стоимости. То есть, продать жилье можно, самостоятельно установив цену. Для этого на рынке недвижимости следует узнать цену на схожую квартиру или узнать цену за квадратный метр и рассчитать самостоятельно. Цена может измениться из-за наличия свежего ремонта, развитой инфраструктуры, расположения квартиры относительно парковок, метро, этажности. Список факторов может быть бесконечным, поэтому лучше привлечь профессионального оценщика, чтобы потом не ломать голову над правильностью самостоятельной экспертизы.

Лучше поручить оценку профессионалу

Продажа недвижимости — очень грандиозное событие, требующее концентрации внимания и времени. В таких делах лучше заручиться поддержкой профессионального риелтора, который давно занимается продажей недвижимости.