Нужна срочная консультация и помощь юриста? Звоните! Это бесплатно!
+74997558027 - Москва +78125653526 - СПБ

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Вступать в наследство на практике оказывается не всегда просто, особенно для иностранных граждан. Именно поэтому стоит узнать, как без потерь времени и денег стать владельцем наследных дома/земельного участка. В первую очередь придётся прийти на приём в местную нотариальную контору, после — ещё в несколько госорганизаций.

Как оформить своё наследство на дом и землю, на дачу? Для каждой из них следует подготовить пакет документов и ни в коем случае нельзя пропустить 6-тимесячный срок, отсчитываемый со дня смерти наследодателя, иначе право может сгореть.

Какие документы понадобятся

Прежде, чем производить какие-либо действия с домом и землёй (в том числе перед сдачей в бессрочную аренду) следует начать процедуру. Для этого нужно заказать официальную справку у нотариального служащего.

Принцип его выбора должен быть территориальный. Это значит, что требуется выбрать специалиста по месту расположения наследуемого дома и земельного участка (если таковых слишком много, выбирают по первой букве фамилии — она должна совпадать с первой буквой фамилии умершего). При этом понадобятся следующие бумаги.

Как получить законное наследуемое имущество?

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок:

  • свидетельство смерти наследодателя;
  • документ, свидетельствующий о наличии родства заявителя с умершим;
  • справка, удостоверяющая снятие с учёта (выписку) человека из дома;
  • завещание, официально подтверждённое у нотариуса (нужно оформлять при жизни бывшего владельца дома и участка земли; в противном случае наследование земельного участка и дома происходит по закону);

Важно! Завещание должно содержать отметку о том, что никаких изменений и отмены данного документа не производилось.

  • подтверждающий личность документ (паспорт);
  • выписка из Единого госреестра о праве на недвижимость;
  • свидетельство о праве наследовать конкретные недвижимые объекты;
  • кадастровые справки, свидетельствующие о принадлежности земельного участка (в том числе кадастровый план);
  • налоговый документ, подтверждающий отсутствие налоговых долгов (требуется только, если предыдущему собственнику недвижимое имущество досталось в дар).

    Как нужно составлять завещание на дом?

Обратите внимание! Документы, указанные выше, должны предоставляться в подлинниках!

После получения подтверждающего наследство документа нужно оплатить пошлину в РБ. Сколько будет стоить, устанавливается в законодательном порядке российским правительством и имеет отличающийся размер для разных категорий наследников.

Основные документы

Как оформить дом в собственность по наследству? Согласно Гражданскому кодексу РФ, а именно части третьей, главе пятой, в частности в статье 1153 ГК, принятие и реализация наследства происходит по свидетельству. Для его получения обращаются к нотариусу. При подготовке такого обращения на первом этапе стоит проверить наличие таких документов: документ о смерти наследодателя, паспорт получателя и ИНН наследополучателя, документы, подтверждающие родство, право на дом/землю.

Обратите внимание! Подавать заявление нотариусу наследник может, пока не закончится шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. Однако, даже после полугода ожидания есть возможность рассмотреть вопрос получения наследства, — в судебном порядке.

К основному списку следует причислить такие документы, как договор об отчуждении, а также справку о проживающих (зарегистрированных) на наследуемой жилой территории лицах, если такие имеются. Пригодятся и справки из Росреестра, свидетельствующие об оценке объекта в денежном выражении (это необходимо для определения размера госпошлины, вносимой в казну государства при оформлении наследственного дома в собственность. О земле потребуется предоставить справку.

Дополнительные документы

Согласно закону № 218_ФЗ от 13 июля 2015 года (статья № 49) не зависимо от того, по закону происходит наследование или по завещанию, нотариально заверенное право на наследование или документ, иным образом доказывающий (устанавливающий) право на собственность являются не обязательными к предоставлению (подпункт № 3). Это условие соблюдается, если оформляемые объекты недвижимости уже зарегистрированы в Едином реестре, — государственном официальном справочнике, включающем в себя информацию обо всех недвижимых объектах в РФ.

Внесение информации в Единый госреестр

По статье № 50 того же закона (в пункте № 1.1) определяется, в каких случаях также будет затребован дополнительный документ. Если дом был под залогом, следует приложить справку о торгах и их результате (если такие уже были проведены для оплаты долгов залогодателя) либо документ, который свидетельствовал бы о судебной отмене аукциона.

Если же решение о вынужденной продаже недвижимого имущества принималось не по решению суда (п. 1.2), а по исполнительной надписи нотариуса, следует приложить договор, который позволил ему принять такое решение (например, ипотечный договор или закладную).

Факт свершившихся торгов позволяет также требовать договор о принятии дома покупателем и контракт, свидетельствующий об акте купле-продажи. В статье № 49 указывается, что земельный участок, на котором находится жилое строение, также является объектом наследования. В случае наличия каких-либо льгот, связанных с недвижимым имуществом или землёй, справки о них тоже вкладываются в собранный пакет документов.

Важно! При возникновении у нотариуса вопросов по поводу прав на рассматриваемое имущество и землю, им будут дополнительно запрошены документы, подтверждающие отсутствие ареста или запрета на пользование.

Что такое свидетельство о праве на наследование земельного участка

Как вступить в наследство на земельные паи? Так как земельный участок наряду с домом считается и является по сути недвижимой собственностью, он может быть унаследован. Пай земли обязан оформляться аналогичным образом. Так, данный вопрос улаживается путём обращения в Федеральную регистрационную службу и регистрации там свидетельства на право собственности на землю.

Кодексы и законы РФ

Наследственные отношения регулируются в российском законодательстве такими кодексами, как гражданский, семейный, жилищный, налоговый, земельный, а так же выпускаемыми правительством законами федерального действия. Согласно ГК РФ (ст. № 1181, пункт 2-ой) и статье № 3 Земельного кодекса, наделом земли признается часть земли с четко описанными (установленными) границами.

Сюда входит грунт (чернозем, или другой вид почвы), который будет находиться на тех.плане оформляемой территории, а так же растения, деревья, водоемы, расположенные там же. В зависимости от размера участка, надел может считаться делимым (тот, который можно разделить) и неделимым.

Один из указанных видов участков, который наследуется, может принадлежать гражданину на правах собственности, ограниченного использования или пожизненного наследуемого владения. В случае наличия только лишь ограниченных земельных прав, несмотря на невозможность оформить такой пай, как частную собственность, он наследуется по закону (от родителей, матери или отца к ребёнку, от мужа к жене) или по завещанию.

В общем правильный процесс оформления земли в наследство, который нужно пройти, похож на аналогичный, но касающийся дома. В данном случае также нужно получить у нотариуса бумагу о наследных правах, подтверждающую легитимность (законность) наследника требовать после смерти наследодателя землю в свою собственность.

Вторым этапом нотариальным служащим проверяются все доступные правоустанавливающие документы, после чего он может выдать свидетельство на законных основаниях. Если возникают сомнения по поводу наследования загородного дома, того или иного участка земли, требуется предъявление иных, дополнительных документов.

На заметку. По факту получения свидетельства, официальной правоустанавливающей бумаги при наследовании, потребуется зарегистрировать нового владельца в специальном государственном реестре.

Важным и обязательным условием возникновения права собственности на землю у наследника является появление такого права у наследодателя. При этом последнее должно быть надлежащим образом оформлено ещё при жизни этого физического лица. Если к тому же официально было описано желание передать после смерти землю согласно соответствующему праву, имущество наследуется автоматически и требует минимум времени, документов для последующего оформления при вступлении в наследство с последующим его сохранением.

Если же завещание отсутствует, признаётся недействительным либо утратившим силу, наследование реализуется по закону. При этом землю и земельные права получает ближайший в очереди родственник.

Обратите внимание! Состав очередей наследования земли также указывается в государственных нормативно-правовых документах.

При этом обычно не происходит разделения (межевания) надела, если преимущественный наследник один, а пай не относится к особым категориям земель с ограниченным правом использования (например, к паям сельхозназначения). В противном случае (при наличии нескольких претендентов) физическим лицом-наследником выплачивается денежная компенсация другим участникам наследственного процесса.

Пакет документов, необходимых для предъявления нотариусу и в госреестр при оформлении наследственных прав на дом и землю (в том числе оформление дачного участка по наследству, пая в деревне), определяется в действующих правовых актах, кодексах РФ. При необходимости у заявителя могут быть запрошены дополнительные бумаги, подтверждающие имущественные земельные права или степень родства предполагаемого наследника с умершим человеком, оставившем наследство.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector