Процедура выделения доли в квартире позволяет собственнику распоряжаться частью имущества самостоятельно. Как в квартире выделить долю, стоит знать каждому человеку.

Правовые нормы

Второй раздел Гражданского кодекса регулирует правовые нормы, а также осуществляет правовые акты Жилищный кодекс РФ.

Необходимость раздела появляется:

  • в случае неразрешённых имущественных споров между владельцами;
  • для использования части помещения под аренду или продажу.

При этом сдать жилую площадь без согласия других собственников нельзя.

Доля в квартире

Соглашение

Как выделить доли детям в квартире

Соглашение об определении – это документ, подтверждающий изменение формы владения имуществом из общей совместной на общие долевые части. Договор соглашения составляется в нотариальной конторе в письменном виде и по готовому образцу 2018 года.

Оформление соглашения обязательно в случае, когда недвижимость является совместно нажитым имуществом у супругов и если покупка производилась на часть средств из материнского капитала. Тогда родители обязуются выделить ребёнку обязательную часть, соразмерные сумме капитала.

Образец

Самостоятельный расчёт

Можно ли продать долю в квартире

Для произведения расчета необходимо учитывать величину общей жилой площади и ту площадь, которая приходится на каждого совладельца. Например: два собственника и жилище площадью 60 квадратных метров. При равных правах каждому жильцу полагается по 30 кв. м.

Стоит учитывать, что по общим правилам доли на жильцов выделяются наравне, если не предписываются иные условия.

Общие правила выделения

Дарственная на долю в квартире

Это процедура, которая фиксирует право конкретного человека на владение частью квартиры. Сложность в том, что выделенная часть в натуре должна иметь личный адрес, наличие входа в помещение. А также обязательно наличие кухни и санузла. То есть собственник не должен быть ущемлён.

На заметку! По СНиП 31-01-2003Ю общая площадь должна быть более 28 квадратных метров.

Законом обозначено 3 способа выделения имущества:

  • мирным путём;
  • брачный договор;
  • через суд, когда исполнение решения происходит принудительно.

Незначительная доля в квартире судебная практика показывает, что владельцу, обладающему большей частью квартиры, проще выкупить долю. Когда выдел в натуре невозможен по определённым причинам, то собственнику необходимо предоставить компенсацию деньгами или в другом эквиваленте лицу, у которого меньшая часть. В случае если доля конкретного лица ничтожно мала, то проблема решается через вышестоящие органы.

Порядок выделения через суд

На определение доли в квартире влияют:

  • количество собственников;
  • планировка дома;
  • общее количество квадратных метров и количество комнат.

На заметку! Для подачи иска необходим ряд документов.

Незначительной доля считается тогда, когда её размер ни при каких обстоятельствах нельзя выделить в натуре. Признание доли незначительной в судебной практике не редкость. Установлено, что чаще всего обязуются выплатить компенсацию для жильцов, обладающих такой территорией.

Продажа

Важно! Любой человек вправе выделить и продать свою часть. При этом необходимо учитывать согласие других совладельцев. Если другие сожители категорически против продажи, то проблема решается через суд.

Выкуп по принуждению

Выкуп доли в доме через суд возможен при условиях, указанных в ст. 252 ч. 4 ГК РФ. Верховный суд при этом учитывает несколько нюансов для этого действия. Например:

  • доля должна быть незначительной;
  • её владелец не заинтересован в использовании квартиры или наносит ей ущерб.

Как переоформить или подарить часть

Также стоит знать, как переоформить долю в квартире на жену. Муж имеет право подарить её жене, так же, как и родственнику или другим лицам. Договор дарения означает, что владелец за это не получает вознаграждения.

Главный документ, подтверждающий право на владение  – выписка из ЕГРП.

Все нюансы по выделению стоит согласовывать с юристом, так как каждый случай индивидуален.