Дарственная на долю в квартире — это письменное соглашение, предусматривающее безвозмездную передачу части жилой недвижимости лицу, который является близким или дальним родственником либо вовсе не состоит в родственных отношениях с дарителем. В данном случае дарение является двусторонней сделкой, что подразумевает согласие всех сторон. Дополнительные условия, сопровождающие дарение, могут быть признаны ничтожными, поскольку доля передается в собственность, и никакие условия не должны ограничивать право владельца распоряжаться своим имуществом.

Можно ли подарить долю в квартире: законодательная база

В статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одариваемому) вещь либо имущественное право. Доля в квартире выступает предметом договора дарения, поскольку она находится в собственности конкретного лица, которое вправе распоряжаться своим имуществом без ограничений (за исключением ряда случаев, прописанных в законе).

К договорам дарения предъявляется ряд существенных требований, и их нужно соблюдать, чтобы потом не пришлось доказывать свою правоту в суде. Нередко из-за прописанных в соглашении условий, не отвечающих самой природе дарения, они признаются ничтожными, то есть не имеющими юридической силы:

  • При дарении предмет сделки должен быть четко идентифицирован, и также обстоит дело с долей в квартире — нельзя просто обещать подарить все свое имущество, такая сделка будет признана недействительной.
  • В дарственной нельзя указывать, что дар перейдет к его новому владельцу после смерти дарителя, — фактически, здесь подразумевается завещание, соответственно, к таким сделкам применяются правила о наследовании.
  • Среди юристов не наблюдается единого мнения по поводу того, законно ли прописать в соглашении условие о праве дарителя проживать на жилой площади после дарения доли в ней, в том числе пожизненно, с запретом на продажу доли — суд может признать это условие ограничивающим, а значит, ничтожным.

Доля в квартире в дар — нередкое явление в правоприменительной практике

При этом будет законно включить в дарственную обещание передать долю при наступлении определенных событий:

  • дар переходит к одаряемому при достижении им совершеннолетия;
  • сделка приобретает силу после вступления такого лица в брак;
  • в случае смерти одаряемого до того, как он получит долю, право переходит к его наследникам, если это прописано специальным пунктом.

Важно! Каждый случай индивидуален: если нет уверенности в правильности своих действий, нужно проконсультироваться с юристом.

Кто является участником сделки

Отчуждение доли в квартире возможно в пользу любого, даже постороннего, лица. Чаще всего это близкий родственник: супруг(а), любой из родителей, сын или дочь, сестра или брат (в том числе неполнородные), ребенок, бабушка или дедушка, внуки, усыновители и усыновленные.

Как в квартире выделить долю

В роли одариваемых в основном выступают ближайшие члены семьи. Нередко родители при разводе составляют договор дарения долей детям, либо бабушки и дедушки передают свои права на доли внукам, в том числе несовершеннолетним.

Запрещено передавать долю в квартире работникам социальных служб, лечебных и воспитательных учреждений, служащим государственных и муниципальных органов власти, если сделка связана с профессиональной деятельностью указанных лиц.

Обратите внимание! Не допускается, чтобы дарителем выступал несовершеннолетний или гражданин, признанный недееспособным.

Стараясь обеспечить будущее детей, родители нередко дарят им свои доли

Документы для оформления и регистрация дарственной: алгоритм действий

Можно ли продать долю в квартире

Порядок оформления сделки требует соблюдения процедурных моментов: подготовка документов, обращение к нотариусу, передача пакета документации в орган регистрации права.

Участие нотариуса

Стороны сделки составляют дарственную самостоятельно либо обращаются к нотариусу или в юридическую контору. Простой письменной формой в настоящее время практически не обойтись — уже 2 года (со 2 июня 2016 г., Федеральный закон № 218-ФЗ) действует норма об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения доли в квартире, даже в случаях, когда сделка оформляется между близкими родственниками.

В нотариальную контору предоставляют:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве на имущество;
  • договор, который заинтересованные лица подписывают в присутствии нотариуса;
  • доверенность (если требуется);
  • согласие мужа или жены (когда необходимо).

Чтобы удостоверить договор, нотариуса можно пригласить на дом.

Иногда получение доли в дар от родственника — единственный способ улучшить жилищные условия

Регистрация права

После составления и удостоверения дарственной пакет документов передается для регистрации права в Росреестр или Многофункциональный центр:

  • оригинал дарственной в количестве, соответствующем числу участвующих сторон, плюс один экземпляр для регистрирующего органа;
  • бланк заявления, заполненный дарителем и одариваемым;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • удостоверения личности от всех участников (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении или паспорт с 14 лет);
  • оригиналы документов, подтверждающих право собственности дарителя на долю в квартире;
  • кадастровый паспорт жилого помещения (справка из МФЦ);
  • нотариально заверенное согласие от супруга(-и) на отчуждение доли, если она является совместной собственностью.

Дополнительная информация! Одариваемый должен подтвердить родство (если это применимо), в противном случае придется заплатить налог в размере 13 % от стоимости дара, поскольку налоговый орган признает это обычной сделкой дарения.

По истечении установленного срока регистрации новоявленный собственник вступает в свои законные права — дарственная действительна с момента регистрации права.

Расходы на оформление дарения доли квартиры

Если позволяют знания, дарственную можно составить самостоятельно, не потратив на это ни одного рубля, либо заказать ее у нотариуса. Стоимость правовой технической работы специалиста зависит от сложности документа и в отдельных случаях доходит до 10 000 руб.*

Совершение нотариальных действий не безвозмездно. В соответствии со ст. 333 Налогового кодекса РФ, сбор составит 0,5 % от кадастровой стоимости дара (суммы договора), но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб.

Регистрации права стоит 2 000 руб. — эти расходы ложатся на одариваемого или его законного представителя.

Правила составления документа

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Письменное соглашение должно точно отражать намерение подарить и содержать указание на предмет сделки.

Обязательные сведения

Договор дарения содержит следующие данные:

  • описание доли;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес квартиры;
  • площадь доли;
  • количество этажей в доме и этаж квартиры.

Не будет лишним написать, кто еще проживает в квартире. Если квартира была приобретена в браке, при распоряжении долей нужно учитывать нормы Семейного кодекса РФ и приложить нотариально удостоверенное согласие супруга(-и).

Штамп нотариуса становится обязательным

Образец дарственной

Можно оформить документ, используя следующий пример:

Договор дарения доли

Город ______, первого октября две тысячи восемнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны, Иванов Петр Петрович, __ ____ 19__ года рождения, паспорт серии ____ № ______, выданный __________ (кем выдан) _________ года (когда выдан), проживающий по адресу: г. ______, ул. ___________, д. ___, кв. ___, с другой стороны, Семенова Анна Петровна, __ ____ 19__ года рождения, паспорт серии ____ № ______, выданный __________ (кем выдан) _________ года (когда выдан), проживающая по адресу: г. ______, ул. ___________, д. ___, кв. ___, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, Иванов Петр Петрович, подарил своей дочери Семеновой Анне Петровне принадлежащее мне право собственности на 1/2 (одну вторую) долю двухкомнатной квартиры общеполезной площадью ___ (прописью) квадратных метра(-ов), в том числе жилой площадью ___ (прописью) квадратных метра(-ов), находящейся в городе ______ по улице __________, дом № __ (прописью), квартира № ___ (прописью).
  2. Указанное право на долю квартиры принадлежит Иванову Петру Петровичу на основании соглашения о разделе квартиры между: __________ и _________, удостоверенного нотариусом города ________, Фамилия И. О. нотариуса ___ __________ 20__ года (дата удостоверения), свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного __ _______ 19__ года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ области (серия __ № ____).
  3. Я, Семенова Анна Петровна, указанный дар принимаю.
  4. Даримое право на долю квартиры оценивается сторонами в _______ (указать прописью) рублей.

Оценочная стоимость даримого имущества составляет _______ (указать прописью) рублей, согласно выписке из ЕГРН г. _______ от __ ____ 20__ года № ___.

  1. Иванов П.П. гарантирует, что даримая доля квартиры никому не продана, не заложена, не обещана в дар, не подарена, в аренду, доверительное управление не передана, под арестом не состоит, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Иванов П. П. не мог не знать.
  2. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Семенова Анна Петровна.
  3. Содержание статей 131, 223, 288, 292, 573 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено.
  4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в учреждении юстиции (наименование органа), другой выдается Семеновой Анне Петровне, третий — Иванову Петру Петровичу, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Текст договора сторонам нотариусом города ________ (Фамилия И. О.) зачитан вслух и соответствует намерениям сторон договора.

Подписи сторон:

Семенова Анна Петровна _________ Подпись

Иванов Петр Петрович _________ Подпись

__ ______ 20__ года настоящий договор удостоверен мной, (Фамилия Имя Отчество полностью), нотариусом города ________, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № ____ и выдана Управлением юстиции Администрации ______ области от __ ________ 20__ года.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность Иванову Петру Петровичу права собственности на отчуждаемую долю квартиры проверены.

Настоящий договор подлежит регистрации в учреждении юстиции.

Гербовая печать

Зарегистрировано в реестре за № ________

Взыскан нотариальный тариф ____ руб. по квитанции № ___ от __ _____ 20__ года

Нотариус: Фамилия И. О.

Договор дарения доли в квартире все чаще встречается в правоприменительной практике в России. Как правило, сделки совершаются между близкими родственниками. Дарственная на долю требует визита к нотариусу с последующей регистрацией права.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.