Благодаря подаче искового заявления о выписке физического лица из квартиры собственник жилья имеет возможность через суд снять проживающих там других людей без их согласия с регистрационного учета. Такое исковое заявление о выписке из квартиры имеет соответствующую форму и подаётся в установленном законом порядке.

Подготовка и содержание иска

Собственник жилого имущества вправе выписать прописанного там жильца, который в первую очередь не является в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ членом его семьи. К членам семьи закон относит детей и родителей, а также мужа и жену.

Перед началом подачи заявления в судебный орган владельцу целесообразно пройти досудебный порядок, подготовить и направить другому человеку произвольно составленное уведомление о добровольном выселении и указать соответствующие сроки.

Обратите внимание! Если претендент на выселение подписывать предложенный второй вариант не согласен, то лучше направить ему претензию через почтовое отделение. Такие действия будут свидетельствовать в суде о нежелании физического лица, который должен выписаться, решить спор мирным путём.

Иск о выписке из квартиры

Содержание иска

В образце иска о выписке из квартиры, который может предложить для подачи квалифицированный юрист по семейному праву, в обязательном порядке нужно указать:

  1. наименование судебной инстанции, которая должна будет принять и рассмотреть требование истца;
  2. Ф. И. О. основных сторон по делу, их место жительства и контактные телефоны;
  3. данные об иных лицах, участвующих в рассмотрении дела (при их наличии) и их место проживания;
  4. название искового заявления;
  5. описание ситуации и суть нарушенных прав и законных интересов истца;
  6. конкретные требования, предъявляемые истцом к ответчику;
  7. обоснование требований со ссылками на нормы законодательных актов;
  8. перечень письменных доказательств и правоустанавливающих документов, которые прилагаются к иску;
  9. дату подготовки и составления;
  10. личную подпись заинтересованного лица.

Прилагаемые к иску документы

Исковое заявление о выселении из квартиры

Нормы процессуального законодательства предусматривают наличие ряда документов, которые следует обязательно приложить к исковому заявлению перед тем, как выписывать частное лицо.

К ним относятся:

  • второй экземпляр искового заявления с приложением к нему всех документов, которые направляются ответчику;
  • предложение о добровольном выселении из помещения, с подтверждением о его вручении ответчику;
  • документы, удостоверяющие право собственности на жилую недвижимость в виде свидетельства о принятии наследства, договора приобретения жилья, договора о предоставлении жилой недвижимости в собственность после окончания процесса приватизации;
  • справка о постоянно проживающих и прописанных в помещении людях;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о расторжении брачного договора, подтверждающее отсутствие между сторонами родственных отношений;
  • любые другие документы, доказывающие правомерность заявленных истцом требований;
  • квитанция, подтверждающая внесение в доход государства госпошлины за подачу иска.

Образец справки о прописанных в доме людях

Обратите внимание! Исковое заявление о выписке не проживающих, но зарегистрированных граждан может быть подан в суд путём личного посещения заинтересованным лицом районного суда, на территории которой находится жилая недвижимость, или направлен через «Почту России» с обязательным получением обратного уведомления о принятии пакета документов.

Сколько придётся заплатить за подачу иска

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Иск, связанный с выпиской гражданина из занимаемой жилплощади, носит неимущественный характер. За его подачу заинтересованное лицо уплачивает в доход государства пошлину 300 рублей*. При наличии нескольких аналогичных требований истец должен будет оплатить госпошлину за выселение каждого из ответчиков.

Если нужно обратиться за помощью квалифицированного юриста, то за составление такого иска в зависимости от сложности дела можно заплатить в пределах от трёх до шести тысяч рублей*. Если в суде вместе с заинтересованным лицом будет участвовать юрист, то его услуга обойдётся около пяти тысяч рублей*.

Подача иска о выписке из муниципального жилья

Выделение доли квартиры в натуре — исковое заявление

Если гражданин прописан в квартире, принадлежащей местным органам власти, то её собственник вправе выписать его в случаях, если:

  • не производится оплата коммунальных платежей в течение более полугода подряд (ст. 91 ЖК РФ);
  • он не проживает в помещении в течение продолжительного времени (ст. 71 ЖК РФ);
  • жильё используется не по назначению, например, для торговли или занятия бизнесом;
  • договор найма был расторгнут при отказе в добровольном выселении из помещения;
  • жилец расторгнул брак с супругом, с которым был заключен договор на получение социального жилья;
  • жилец ведёт аморальный образ жизни и угрожает другим проживающим там людям.

Образец иска о выселении из муниципального жилья

Обратите внимание! Перед обращением в судебную инстанцию собственник муниципального жилья должен написать предупреждение для проживающих там людей о предстоящем выселении.

Можно ли выписать несовершеннолетнего

При подаче иска о выселении ребёнка, не достигшего совершеннолетия, ответчиком по делу будет отец, мать или его опекун. Если ребёнок достиг четырнадцатилетнего возраста, он вправе присутствовать в суде вместе со своим законным представителем.

Если между супругами были прекращены брачные отношения, то соответствующий документ прилагается к иску. При этом должно быть указано, с кем из родителей ребёнок остался жить после развода.

Обратите внимание! Ребёнка никто не сможет лишить прописки и выписать, если один из его родителей является собственником помещения.

В каких случаях выселение невозможно

Даже в случае подачи соответствующего иска, суд не удовлетворит требование истца и не выселит ответчика из квартиры, если:

  • Собственником жилья является несовершеннолетний. Это относится в первую очередь к детям-сиротам, которые получили жильё в собственность после смерти близких родственников или родителей.
  • Потенциальные собственники жилья были получателями ренты и подарили его или продали новым собственникам-рентодателям, заключив с этой целью соответствующее соглашение.
  • Жилое помещение было приобретено супругами совместно, после чего они развелись. Независимо от того, на кого из них было оформлено жильё, выселить второго супруга можно, только если будет доказано, что он там не проживает и имеет, к примеру, другое помещение.
  • Наниматель служебного жилья был зарегистрирован в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий до 2005 года и проработал в компании более 10 лет.
  • Наниматель проживал ранее в такой квартире более трёх лет.
  • Жилец реально не имеет другого помещения для проживания, куда после выписывания можно прописаться. Суд вправе установить для него возможность нахождения в квартире определённое время.
  • Ответчик дал письменное согласие на приватизацию жилья без его участия и проживал там до приватизации или после неё.
  • Собственник жилой недвижимости (бывший муж) по решению суда выплачивает ответчику алименты. Судебный орган имеет право обязать истца, который стал после развода посторонним человеком, предоставить ответчику другое равноценное жильё.

Выселение

Таким образом, исходя из судебной практики, при наличии доказательной базы и предусмотренных законом оснований, судья должен принять решение о выселении проживающего в квартире ответчика. Главное — грамотно составить шаблон иска и собрать нужные доказательства. Правильно сделать это помогут квалифицированные юристы соответствующей компании.

*Цены актуальны на август 2018 г.