Всем известно, что жилище можно охарактеризовать как частную собственность только в том случае, если оно куплено либо в своё время приватизировано. Хозяева таких квартир могут с лёгкостью распоряжаться ими, как душе угодно. Имущество можно продать, подарить, сдать во временное пользование, отдать сироте и т. д. В то время как с муниципальным жильём таких сделок провести нельзя. А всё потому, что данный вид жилплощади не принадлежит полностью проживающим особам. Они хоть и называют себя собственниками, но никаких официальных прав на неё не имеют, так как документально жилье им не принадлежит.

Статус неприватизированного жилья

Бывают такие семьи, которые на протяжении долгих лет снимают государственные квартиры и не оформляют на себя окончательное право собственности. Данное обстоятельство можно объяснить тем, что граждане не горят желанием тратить своё время на беготню по кабинетам и оформление всех требуемых бумаг. Хотя за это ничего платить не нужно, ведь правительство безвозмездно разрешает приватизацию предоставляемых квартир. Такого рода сделка регулируется на правах муниципального и государственного жилищного фонда. И исходя из регламента, данная процедура доступна для особ единожды за весь жизненный период.

На данный момент есть довольно много людей, проживших долгое время в муниципальной квартире и желающих поменять обстановку, поэтому они задаются вопросом: можно ли продать неприватизированную квартиру? Конечно, исходя из простой логики, можно сказать, что этого делать нельзя, так как она не находится в официальной собственности у владельцев. Но всё же есть случаи, когда сделки такого рода совершаются.

Государственное жилье

Обратите внимание! Период оформления прав собственности на жилище занимает около 2-3 месяцев.

Удачная сделка

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Исходя из российского законодательства, жилплощадь, которая не была законно введена в права собственности проживающей особы, находится во владении государства либо муниципалитета. Распоряжаться же имуществом может только его обладатель, исходя из этого и строятся все сделки купли-продажи.

Есть несколько вариантов развития событий:

  • официальное оформление всех документов на владение собственностью;
  • выписаться владельцу и прописать в квартиру покупателя;
  • купить «буферное» жилище;
  • размен.

Самый надёжный метод продать такую квартиру — это сначала приватизировать её. Но есть и немного иные способы сбыта неприватизированной квартиры. Первый способ — это выписаться из него и прописать туда покупателя. Далее следует дело за приобретателем, он начинает заниматься официальным оформлением документов на своё имя и выступает в качестве нового съёмщика в глазах муниципалитета. Второй вариант реализовать подобное жилище — это приобрести так называемую «буферную» недвижимость. Смысл в том, что потенциальный покупатель отдаёт заявленную продавцом сумму за квартиру, а тот в свою очередь на эти финансы приобретает официально оформленное жилище. После данных манипуляций происходит обмен имущества и покупатель уже может смело выступать в роли нового владельца, чтобы заняться оформлением надлежащих бумаг.

Такой вариант часто применяется при обращении в агентства недвижимости, ведь данный способ очень подходит обеим сторонам. Российское законодательство также допускает вариант размена неприватизированной собственности. Данный метод могут использовать граждане, желающие улучшить свои жилищные условия и продать имеющуюся квартиру, чтобы приобрести другую, получше.

Комфортабельная жилплощадь

Ещё один вопрос, который интересует граждан, не владеющих полностью желаемым имуществом — это можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации, имея при этом долг за коммунальные услуги? Если прибегать к способам, что были упомянуты ранее в статье, то сделать это вполне возможно, хоть и немного затруднительно. Продать такое жилище нужно такому покупателю, который согласится погасить имеющиеся задолженности, либо внесёт часть денег за официальное оформление прав собственности. Но, таких особ будет найти сложновато, так как действия продавца, в данном случае, могут вызвать некие сомнения. Либо иной вариант — снизить стоимость объекта, на ту сумму, которая числится в долгах.

Обратите внимание! Такого рода сделки, как и договор по займу, лучше оформлять у нотариуса.

Риски при продаже социального имущества

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Как ни прискорбно, но в наше время появляется всё больше и больше мошенников, которые хотят нажиться на чужих средствах. И причём самые умные из них даже открывают подпольные фирмы и обманывают большое количество народа. Так может случиться и в случае с продажи незарегистрированной собственности. Продавец может наткнуться как на недобросовестного покупателя, так и на агентства, якобы специализирующиеся на такого рода сделках.

Например, сбытчик по договорённости с покупателем заранее выписывается из требуемого объекта, и прописывает в нём нового съёмщика. А тот после всех манипуляций отказывается выплачивать деньги и выписываться обратно. Или, если случился факт покупки «буферного» жилья, а впоследствии агентство, что осуществило подобную сделку, отказывается выкупать его обратно. В таком случае бывший владелец муниципальной жилплощади будет вынужден оформить права собственности на данный объект. В итоге он навсегда потеряет льготу на предыдущую бесплатную квартиру и её регистрацию.

Непредвиденные трудности

Чтобы как-то подстраховаться и избежать подобных проблем, объект должен продаваться по договору купли-продажи. Сбытчик обязан внимательно изучить всю требуемую документацию, которая имеет отношение к предполагаемой жилплощади и в самом начале сделки оформить предварительное соглашение, в котором будет прописано, что регистрация прав собственности будет разрешена только после заключения сделки купли-продажи. Также заранее потребуется обсудить стоимость договора и внести её в документ.

Тот, кто продаёт неприватизированное жилье, должен знать, какой объект проживания продавать можно, а какой нельзя. Исключением являются квартиры, которые:

  • находятся в аварийном здании;
  • находятся в военной части;
  • размещены в домах специального ведомства;
  • распределены в объектах, подлежащих сносу.

Услуги юриста

Как продать неприватизированную квартирутеперь понятно, но самый надёжный способ провести легальную и прозрачную сделку — это прибегнуть к помощи юриста. Конечно, придется оплатить все его услуги по предстоящему процессу, но зато в итоге всякие уполномоченные органы не будут лишний раз задавать не нужные вопросы.