Нужна срочная консультация и помощь юриста? Звоните! Это бесплатно!
+74997558027 - Москва +78125653526 - СПБ

Оценка имущества для оформления наследства

Оценка имущества является очень важной частью ритуала вхождения в наследство. Это помогает остаться всем участникам документа не обиженными, и наследовать оставшиеся вещи в равных частях.

Нормативы по проведению процедуры

Два основных документа в РФ оговаривают некоторые нюансы по проведению процедуры вхождения в наследство. Это гражданский кодекс и конституция Российской Федерации. Не стоит слишком углубляться в юридические корни, поскольку оценка имущества при вступлении в наследство не требует особых знаний по этой теме.

Дополнительная информация! Конституцией оговорено, что наследник получит причитающееся ему имущество в любом возможном случае.

Уже в ГК полностью описан весь механизм получения имуществ, и можно выделить некоторые основные этапы:

  • во-первых, это получение специальной бумаги, а по-простому свидетельства о смерти завещателя. Именно она станет основным доказательством права на наследство;
  • взятие специальной выписки из книги домового учета для определения места и нотариальной конторы, которой будет принадлежать дело оценки имущества для наследства;
  • подача заявления о принятии наследства специальному нотариусу, уже он сможет запустить процесс передачи всей необходимой собственности (подтверждающим документом может выступать копия свидетельства о рождении, брака или же само завещание);
  • оценка стоимости квартиры, авто или другого владения для наследства, и уже этот вывод отдать своему нотариусу;
  • итогом всей истории станет выдача «Права на наследование».

Вдова подписывает открытие наследства

Одним из самых важных пунктов цепочки является оценка всей собственности, проведённая экспертами. По закону при получении любого предмета или владения по наследованию, человек обязан заплатить специальную пошлину, которая напрямую зависит от вывода оценщика.

Кто и как будет проводить все процедуры

Немаловажна и обеспокоенность граждан на счет того, кто проводит оценку для нотариуса наследства, но и как проходит вся процедура. По НК Российской Федерации рассчитывать всю стоимость недвижимого имущества, кроме земляных владений, могут как государственные конторы, так и частные организации со специальным сертификатом.

Соответственно, если у заявителя нет желания тратить свои деньги и искать нужную компанию, можно прибегнуть к услугам государства. Осуществляет такую оценку недвижимости для наследства учреждение, территориально относящееся к зоне владений наследователя.

Нотариус считает все возможные риски

С точки зрения точности выгоднее прибегнуть к сторонним компаниям, которые давно на рынке и заслужили свою репутацию качественной экспертизы. Хотя и придётся отдать некоторую сумму денег, процедура будет выполнена максимально точно и всегда независимо.

Важно! Любое движимое имущество, например, автомобиль и земельные владения, оцениваются специальными экспертами.

Если наследников несколько, и они не смогли прийти к компромиссу в вопросе оценки – всю деятельность проведёт независимый эксперт, а его оплата разделится в равных долях в соответствии с процентом наследства каждой из сторон. Если имущество почившего находится за пределами юрисдикции РФ, то все заботы об определении стоимости ложатся на органы той страны, где оно находится.

Нужно ли оценивать наследство для нотариуса

После всего вышеизложенного встает определённая проблема — это обращение к нотариусу, ведь любая операция с наследством — это его компетенция. Оценка для нотариуса по наследству является необходимой, или же можно обойтись и без неё? К сожалению, при открытии наследства и оформлении его на какое-либо лицо, нужна оценка всего частного имущества. Нотариус оформит все бумаги, но без этого итога вступить в наследство невозможно.

Завещание — важнейший документ

Оценка наследства так важна из-за выгоды проводящего процедуру. Обязательство наследника – выплачивать специальную пошлину за создание всех бумаг. Это прописано в законодательстве, госпошлина оплачивается после получения сертификата о праве на наследство. Обычно для наследников первой очереди процент составляет 0.3% от суммы наследства, но не больше 100000 рублей. Со всех остальных изымают 0.6%, но не больше одного миллиона рублей.

Какие бывают виды оценки

Всего бывает три классификации оценки для наследства:

  • рыночная стоимость;
  • кадастровая;
  • инвентаризационная.

Обратите внимание! Первый вид в списке – рыночная стоимость. Это реальная цена всего полученного имущества при продаже его на рынке. Оценивается стоимость на момент проведения процедуры, то есть она может зависеть от многих аспектов, включая курс валюты и т. п.

Вся процедура – одна сложная система, при которой учитывают не только вид имущества, его состояние, возраст, а ещё и все условия рыночной среды. К примеру, оценивается платяной шкаф, как отдельная единица наследства, но его рыночная цена будет ниже реальной, т. к. предложений о покупке достаточно, а вот дикого спроса на такой вид имущества нет. Особенность именно этого вида в том, что коллекцию картин, мебель и другую подобную наследственную долю нельзя оценить по кадастровой или инвентаризационной процедуре.

Оценка наследства

Механизм проведения первого пункта оценки довольно прост:

  1. Человек, которому досталось имущество ищет специальную контору, у которой есть сертификат и специалисты-оценщики.
  2. Заключается договор с профессиональной и авторитетной фирмой. В этом документе будут оговорены все условия оценки, а также стоимость услуг. К данной бумаге нужно прикрепить все документы на собственность.
  3. Оплата услуг фирмы.
  4. Далее профессионал смотрит на объём работ и выбирает методику из трех классов, по которой будут оцениваться все предметы. Описывает и осматривает все предъявленное. Смотрит на состояние и качество вещей. Анализирует весь доступный рынок продукта. Оформляет заключительную бумагу, в которой описывает свой вывод касательно рыночной стоимости, в том числе и оценку квартиры для наследства.
  5. Обе стороны просматривают заключение ещё раз, после чего заказчик подписывает договор о выполнении. Обычно во всех крупных фирмах вся процедура занимает не больше пяти дней, а по окончании наследнику выдают готовую бумагу.

Вторая по списку, но не менее значимая – кадастровая оценка стоимости имущества. По законодательству РФ оценка земельного участка для наследства может проходить только по этому классу. Подлежат такой оценке только наделы земли и любая недвижимая собственность.

Такой вид процедур выполняет специальная организация, которая выиграла тендер в этом году. Для каждого муниципалитета – своя. Обычно это независимая экспертная контора, которая проводит все не на самом плохом уровне.

Важно! На практике большое количество дел по кадастровой оценке подлежат оспариванию, ведь малейшая ошибка может пополнить карман наследника. Поэтому, если оный убеждён и настроен идти до конца, то обычно обращается в частную оценочную фирму, которая и проводит все действия по оценке заново. Получить все необходимые знания о кадастровой стоимости можно на специальном портале рос реестра, который доступен постоянно.

И последняя — это инвентаризационная стоимость. Оценка квартиры для вступления в наследство может проходить через этот механизм. Такой вид оценки проводит эксперт из бюро технической инвентаризации. Получить акт об оценке таким способом можно, только обратившись в филиал конторы по месту жительства, и уже там оговорятся все условия.

Профессионал изучает приложенную документацию

В 2018 все больше людей обращаются ко всем видам оценки, кроме инвентаризационной. Связана такая тенденция с процентом государственной пошлины, которая берётся от общей стоимости наследства. А данный класс не может предоставить все актуальные данные, т. к. не берёт во внимание некоторые важные факторы.

Стоимость процедур

И главный вопрос — это стоимость проведения оценки наследства. Она волнует многих из-за боязни крупно попасть на деньги, а получить что-то не оправдавшее надежд и затрат.

Все цены актуальны на сентябрь-октябрь 2018 года. Цены не совсем маленькие, но в зависимости от типа имущества могут привлекаться дополнительные эксперты, что тоже накладно. Да и если подумать, сколько работы проводят профессионалы, стоимость становится обоснованной.

  • стоимость оценки частного дома начинается от 15 тысяч рублей;
  • гараж обойдется человеку где-то в 3400;
  • земельный участок — от 10 тыс. рублей;
  • любая недвижимость коммерческого типа — от 24 тысяч.

При выборе вида оценки наследуемого имущества следует стремиться не к минимизации размера государственной пошлины, а к получению правильно оформленного документа с объективной ценой всех вещей, оставшихся после смерти наследодателя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector