Содержание:
- Раздел квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала
- Как делится ипотека при разводе с детьми
- Раздел ипотечного жилья, построенного или реконструированного с использованием маткапитала
- Можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретённую с использованием маткапитала
- Рекомендации супругам при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом
В соответствии с действующими законами материнский капитал в жилищном вопросе применяется при досрочном погашении ипотеки, присутствующей в период рождения второго ребенка, а также при оформлении маткапитала в форме первоначального взноса при приобретении ипотечного жилья.
В двух выше указанных ситуациях оба родителя обязаны выделить детям части жилой площади, которые потребуется реализовать в результате полной выплаты задолженности по кредиту. Рассмотрим детальнее, как осуществляется развод при ипотеке с материнским капиталом.
Раздел квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала
Развод при ипотеке с материнским капиталом немного усложняет раздел имущества. Если намечается разделение ипотеки с приобретенным мат. капиталом, учитывая то, погашен ли ипотечный долг на жилье либо нет, предстоит лишь раздел жилплощади либо же еще и разрешение ситуации о процедуре оплаты остатка кредитного долга в результате расторжения брака.
Раздел квартиры, купленной в ипотеку
Как же можно разделить квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом? Супруги, решившиеся на деление жилой недвижимости, должны иметь в виду, что купленная ими жилплощадь на средства мат. капитала семьи после развода должна делиться не только между супругами поровну. Данное жилье распределяется между всеми членами семьи, а значит не только муж и жена должны владеть долями, но и дети.
При оформлении ипотеки предполагается наличие некоторых вариантов:
- Оформляя ипотеку, жилье мать приобретала на свое имя. В данном случае жена должна оформить документальное обязательство, при котором в результате выплаты кредита и снятия обременения в продолжение полугода составляется договоренность о разделе квартиры (дома) на всех членов семьи.
- Во время оформления кредита жилплощадь сразу же устанавливается в долевом соотношении между родителями и детьми.
В подобной ситуации, если ипотека мат. капитал развод имел место, нет необходимости распределять имущество между всеми членами семьи. Оно и так является совместно нажитым, но при этом еще был осуществлен раздел на тот момент, когда квартира (дом) была куплена.
Помимо этого, в будущем появится возможность сэкономить деньги, так как не потребуется после выплаты долга оформлять официальное соглашение на разделение имущества и регистрировать его в Росреестре, что несет за собой затраты на выплату госпошлины и нотариального тарифа.
При таких обстоятельствах родители должны осуществить не только разделение имущества, но и разрешить ситуацию о выплате оставшейся суммы долга финансовому учреждению. При этом могут быть использованы несколько вариантов:
Разделение ипотечного долга и будущее самостоятельное погашение супругами своей доли кредитной суммы
Очень удобный вариант, но не всегда он так прост в реальности. Это происходит потому, что разделение кредитного долга возможно при согласовании с банковским учреждением. Но банки нечасто дают такую возможность, так как подобные ситуации крайне невыгодны для них. Вынудить банк распределить ипотечный долг никто не имеет права, даже судебный орган.
Установить добровольно варианты выплаты задолженности каждым из родителей своей доли ипотеки
Части долга родителей считаются общими (согласно статье 39 Семейного кодекса РФ). Не учитывая то, что жилплощадь распределяется между всеми членами семьи, обязательство по выплате кредита ложится лишь на супругов равными частями.
Отказ от имущественной доли
Родители могут прийти к согласию, если один из них отказывается от своей части квартиры (дома), предоставив ее второму супругу либо детям, а значит не будет нести обязательства по дальнейшей оплате ипотечного долга. К тому же можно договориться о том, что при передаче части имущества детям, второй родитель может не взыскивать алименты на детей.
Как делится ипотека при разводе с детьми
В соответствии с законодательством в результате развода супругов все имущество, обязанности по выплате долга и денежные выплаты распределяются поровну. Мат. капитал при этом является исключением: если он использовался в кредите, данная государственная поддержка не предлагает разделение.
В связи с этим у большинства граждан возникает вопрос: есть ли возможность вернуть использованный мат. капитал с ипотеки. Это невозможно, поскольку целевая помощь от государства принадлежит лишь тому, на кого оформлялся сертификат. Поэтому претензии о возврате материнского капитала из ипотеки являются неправомерными и необоснованными.
Раздел ипотечного жилья, построенного или реконструированного с использованием маткапитала
Материнский капитал может быть использован, кроме покупки квартиры (дома), на строительство новой жилплощади либо реконструкции уже имеющейся, что позволит в конце улучшить условия проживания семьи.
Государственный сертификат на материнский капитал
Разделение жилой площади, сооруженной либо реконструированной на кредитные деньги, в полной мере либо частично погашенные при помощи маткапитала, осуществляется согласно тех же требований, как и приобретенное жилье. Тем же способом происходит распределение ипотечной задолженности.
Можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретённую с использованием маткапитала
Продать квартиру (дом), которая приобреталась за счет ипотечного кредита и с использованием материнского капитала, возможно, но фактически это сделать непросто. Это можно осуществить следующими способами:
- Найти покупателя, который сможет предоставить аванс на жилплощадь, что можно использовать на оплату ипотечного долга. В результате выплаты задолженности необходимо снять обременение, а потом уже заключать соглашение. В основном подобные сделки происходят редко, следовательно, приходится продавать имущество по стоимости, что ниже рыночной.
- Найти покупателя, способного быть заемщиком в присутствующем кредите. Для этого потребуется разрешение банка на продажу со сменой заемщика на покупателя. Если банк оценит платежеспособность покупателя, тогда и предоставит согласие на сделку. Но даже при таких обстоятельствах может возникнуть проблемы с отделом опеки и попечительства.
Имущество, купленное с использованием мат. капитала, также принадлежит и детям. Для реализации соглашения по отчуждению имущества несовершеннолетних потребуется согласие органа опеки, который контролирует, чтобы не были нарушены права детей. Чтобы данный орган предоставил согласие на продажу жилья, необходимо на полученную сумму купить детям имущество в тех же долях в жилье, которые не меньше продаваемого.
Согласие на совершение сделки с имуществом в совместной собственности
Рекомендации супругам при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом
Супругам при разделе жилья, купленного в ипотеку с использованием материнского капитала, рекомендуется решать проблему добровольным способом без привлечения суда, а также путем обращения в судебный орган.
Если супруги в состоянии самостоятельно разрешить ситуацию раздела имущества при разводе, а также определить вариант выплаты остатка ипотечной задолженности, они обязаны документально закрепить свое соглашение.
Для этого потребуется обратиться к юристу, который оформит нужный документ (согласно статье 38 СК РФ).
В исковом заявлении объяснить проблему, предоставить копии необходимых бумаг, указать просьбу о предоставлении во владение части имущества и признать долг по выплате ипотечного кредита общим для обоих родителей.
Исковое заявление о разделе имущества
Таким образом, раздел имущества, купленного в кредит при разводе супругов можно осуществить. Он совершается на основании равенства всех членов семьи, учитывая несовершеннолетних детей.
