Современный мир знает немало примеров того, что по каким-либо причинам покупатель желает завершить отношения с продавцом и вернуть свои средства. Эта процедура не самая легкая и требует наличия определенных условий. Возврат средств может быть осуществлен во внесудебном порядке, если продавец добровольно пойдет на расторжение.

Однако нередко продавец отказывается возвращать деньги и тогда можно обратиться в суд. После принятия окончательного решения, покупатель должен составить исковое заявление о расторжении договора купли продажи и возврат денег. Направив его в суд, покупатель обеспечивает рассмотрение этого заявления, и в случае одобрения, передачу дела судебным приставам для последующего взыскания.

Расторжение договора

В общих случаях расторгнуть договор купли-продажи можно в следующих порядках:

  • по желанию продавца или покупателя;
  • по взаимному согласию;
  • по требованиям государственных органов.

Интересно! Чтобы эта возможность присутствовала, необходимо чтобы в заявлении была указана правомерная причина для расторжения. Ее также называют основанием. В соответствующих разделах законодательства перечислены эти основания.

Основания для подачи на расторжение договора купли-продажи

Выделяют следующие позиции:

  • нарушения условий договора;
  • прочие ситуации, прописанные в ГК РК или в составленном договоре.

К первому пункту можно отнести все нарушения, которые повлекут за собой нанесение материального ущерба одной из сторон. К ним относят:

  • частичная оплата или ее полное отсутствие;
  • при продаже недвижимости было выявлено наличие других прописанных граждан;
  • совершение сделки по принуждению;
  • недееспособность одной из сторон сделки.

Важно! Самым главным в совершении сделки является своевременная оплата предмета договора. В качестве документа, подтверждающего оплату, выступают расписки, банковские выписки и подобные бумаги. Неоплата повлечет за собой расторжение договора.

Если в купленной квартире прописаны другие граждане, по тем или иным причинам не имеющие возможность контролировать сделку, есть риск впоследствии оказаться в ситуации разделения недвижимости с прописанным человеком. Однако исковое заявление в суд поможет разобраться с этой проблемой и вернуть всю уплаченную сумму.

Внимание! Возможность полной компенсации суммы покупки возможна только в случае, если с момента совершения сделки прошло не более трех лет.

Еще одни нередким случаем расторжения договора купли-продажи считается расторжение на основании существенных изменений обстоятельств. Это такие обстоятельства, которые провоцируют обе стороны прекратить какие либо имущественные отношения и расторгнуть договор.

Для того, чтобы суд принял это обстоятельство оно должно быть:

  • неожиданным;
  • ударяющим по обоим сторонам сделки;
  • непреодолимым;
  • наносящим материальный ущерб.

Важно! Таким обстоятельством может быть кризис, изменения на рынке, поправки в законах, прекращение деятельности предприятия, являющегося одной из сторон сделки.

Как и в какие сроки можно вернуть деньги

Если купленный товар не соответствует тому, что было заявлено в договоре или нарушает Закон о правах потребителя, покупатель может обратиться к продавцу за возвратом денег. Продавец же в свою очередь вправе затребовать купленный товар обратно. Если из-за покупки некачественного товара были понесены дополнительные убытки, то к стоимости товара можно приписать суму компенсации, которая будет взыскана с продавца через суд.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Рассмотрение требований по возврату средств должно быть проведено в течении 10 дней с момента их предъявления. Это срок четко регламентирован и юридически прописан в Законе о правах потребителя. Если ответа от продавца не последовало, или ответ получен отрицательный, следует подготовить заявление для передачи дела в суд.

На заметку! Так как сделки с недвижимостью обусловлены передачами весьма значительных сумм денег от одного лица другому, в этих случаях судом предусмотрен трехлетний срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

В общем случае срок исковой давности по имущественным спорам составляет три года, однако этот период может меняться, исходя из предмета спора, особенностей договора купли-продажи и прочих факторов. По истечению этого времени претензия на расторжение или признание недействительным договора купли-продажи считается необоснованной и рассматриваться не будет. Момент, с которого начинается отсчет срока также может варьироваться. Однако обычно за него принимают дату начала действия договора или его подписания.

Особенности расторжения договора и возврата средств

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Для того, чтобы исковое заявление было удовлетворено, следует учесть некоторые особенности расторжения договора. Самое главное – суд должен убедиться, что перед составлением иска, были осуществлены все возможные внесудебные процедуры по расторжению договора. Были попытки самостоятельного урегулирования вопроса. Однако все они не увенчались успехом. Причем все это должно быть задокументировано, должны быть прикреплены переписки с продавцом и тому подобное. Важно указать суду на то, что ответчик был оповещен о направлении дела в суд заранее. Иначе в процессе оспаривания заявления обнаружится много несоответствий, а затем решение может быть изменено.

Судебный процесс

Важной частью ходатайства является именно представления всех причин и доводов, которые способны склонить решение в пользу истца. Очень четко должно быть сформулировано основание для расторжения договора с ссылками на соответствующие документы и законы.

При соблюдении всех выше перечисленных правил, суд должен после детального рассмотрения обязать ответчика возвратить все средства.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

Для удовлетворения иска в суде требуется соблюдать определенные правила в заполнении бланка. Важно очень четко сформулировать предмет вопроса, причину и основания. Без этих составляющих вероятность положительного решения очень мала. Суду просто будет не за что зацепиться в рассмотрении дела. Таким образом, самое главное – своевременное предоставление всей информации.

Образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным

Важно! Нередки случаи, когда договор купли-продажи составляется с теми, кто не в состоянии отвечать за свои действия. Это могут быть как и просто недееспособные граждане, так и дееспособные, но находящиеся под влиянием тех или иных алкогольных или же наркотических веществ. В подобном состоянии люди могут совершить необдуманный поступок, а другие этим воспользуются. Это может закончиться продажей дорогостоящего имущества за бесценок или вовсе дарением.

Основными предметами передачи в подобных сделках является недвижимость или земля, так как именно она считается наиболее дорогостоящей позицией. Законодательство предусматривает защиту собственника от подобных ситуаций. Если сделка уже совершена, следует составить специальное исковое заявление, указав в нем причины совершения сделки, невозможность отвечать за свои поступки на тот момент и прочую информацию, которая поможет признать сделку недействительной. В этом случае происходит не расторжение договора, а его аннулирование. Все стороны остаются при своем, как было до совершения сделки.

Важно! Образец искового заявления остается однотипным из года в год. Так бланк 2018 года мало чем отличается от бланков 2016 и 2017 годов. Изменениям подвергаются обычно правила обозначения наименований организаций, а также некоторые другие тонкости.

Какие сведения необходимо указать в иске

Подача иска производится в районный суд, поэтому первым пунктом, указанным в заявлении должен быть точный действительный адрес отделения, в котором планируется рассмотрение. На втором месте по важности стоят причина иска, а также идентификационные и контактные данные как истца, так и ответчика.

В исковом заявлении о признании договора купли-продажи недействительным должна содержаться очень четко сформулированная проблема, дабы сотрудники суда могли правильно подойти к ее решению. Нужно указать следующую информацию о деле:

  • точная дата составления договора купли-продажи;
  • прописанные обязательства сторон договора;
  • информация о перечислении денежных средств (размер, порядок, дата);
  • документальные подтверждения передачи средств (чеки, выписки);
  • подтверждение того, что имели место попытки внесудебного разбирательства, которые не привели к каким-либо результатам;
  • причины расторжения договора (изъяны в товаре, несоблюдение положений договора, обман и тому подобное).

Обратите внимание! Важным пунктом является указание цены иска, а также информация об уплате государственной пошлины.

Какие документы потребуются для удовлетворения ходатайства

Очень важно в ходатайстве указывать точные суммы, которые должны быть выплачены истцу. Причем сюда может входить как стоимость товара, так и всевозможные компенсации за просрочку, удержание средств, пени, моральный ущерб и т.д.

Документы

Главное – предоставить весь перечень необходимых бумаг для рассмотрения. К ним относятся:

  • договор или соглашение, расторжение которого требуется;
  • сведения о регистрации и другая информация о сторонах;
  • бумаги, подтверждающие передачу средств от покупателя продавцу;
  • документы, доказывающие попытки мирного урегулирования вопроса;
  • копии заявления на каждого участника процесса.

На заметку! Дополнительно помогут и прочие документы, способные так или иначе повлиять на решение суда. Все документы должны быть представлены в виде оригиналов или нотариально заверенных копий.

Признание сделки купли продажи недействительной — судебная практика

В процессе разбирательства суд может вынести решение о признании сделки недействительной. В этом случае нет необходимости расторгать соглашение. Это отличается от расторжения договора тем, что факт совершения сделки не признается как таковой.

Это возможно в следующих случаях:

  • лицо, совершающее сделку, является недееспособным;
  • договор осуществляется с лицом от 14 до 18 лет без согласия родителей;
  • сделка совершена под влиянием заблуждения или внушения;
  • человека принудили продавать имущество обманом, угрозами, насилием или прочими противоправными действиями;
  • фиктивная сделка (мнимая);
  • притворный договор;
  • участник сделки на момент ее совершения не был способен отдавать отчет своим действиям и отвечать за них.

Сделка недействительна

Последний пункт является наиболее распространенным. Очень часто люди под влиянием наркотических, психотропных средств или алкоголя участвуют в стихийно образовавшихся сделках, передавая квартиры, земельные участки и прочее имущество заинтересованным. С точки зрения документов, сделка правомерна, однако законодательство РФ предусматривает защиту лиц в подобных ситуациях. Для удовлетворения иска по признанию сделки недействительной в этом случае необходимо будет доказать суду неспособность отвечать за свои поступки на момент подписания договора. Это может быть осуществлено посредством психиатрической экспертизы, которая должна вынести решение по вопросу.

Варианты решения спора между сторонами сделки

Если покупатель заметил в товаре какие либо изъяны, о которых он не был предупрежден он имеет право выдвинуть следующие требования к продавцу:

  • пересмотра цены на интересующий товар;
  • обмен товара на аналогичный без недостатков;
  • возврат средств;
  • возмещение убытков;
  • бесплатное устранение неполадок товара.

Все эти действия могут быть удовлетворены как мирным путем, так и через суд. В суд покупатель может обратиться после получения отказа на удовлетворение требований во внесудебном порядке от продавца. Причем этот факт должен быть документально подтвержден какой-либо бумагой.

Итак, отношения между продавцом и покупателем зачастую индивидуальны, однако в случае невозможности самостоятельного решения возникшей проблемы существует вариант обращения к суду. Важно четко сформулировать сложившуюся ситуацию, перечислить наблюдаемые нарушения и предъявить четкие требования. Вкупе с пакетом необходимых документов подобное заявление служит гарантом положительного решения для истца. В подобных разбирательствах именно истец является тем, кто обязан предоставить все доказательства нарушений, а также убедить суд в правомерности своих требований.

Интересно! Помимо возврата денег за предмет купли-продажи истец имеет право затребовать компенсацию за моральный ущерб, а также пени за задержку выплаты.

При соответствующем решении суда все эти суммы будут считаться задолженностями ответчика. В некоторых случаях суду целесообразнее признавать сделки недействительными. Это несколько упрощает процедуру разбирательства.

Однако не стоит забывать, что ответчик будет крайне заинтересован в противоположном решении, а стало быть, будет принимать для этого соответствующие меры. И если в итоге окажется, что какие-либо неполадки с товаром или нарушения не зависели от продавца, суд может предъявить уже истцу требования о возврате средств, потраченных на проверку ответчика.