Для любого гражданина, кто хоть раз сталкивался с продажей недвижимости, это время вспоминается с тяжелым вздохом. Действительно, это непросто, но еще труднее, когда дело касается квартиры, в которой есть доля ребенка. Не все понимают, почему продажа квартиры с долей ребенка доставляет много хлопот. А вопрос о продаже такой квартиры становится очень актуальным именно в самый неподходящий момент: когда появляется новый член семьи и места уже не хватает никому.

Чаще всего родители приходят к решению продать старую, маленькую квартиру и купить с большей квадратурой или дом, где каждому члену семьи найдется свой уголок. Не нужно паниковать, осуществить продажу, где есть доля ребенка в квартире, хоть и трудно, но реально.

Вся процедура будет сопровождаться нюансами, которые нельзя оставлять без внимания. В гражданском кодексе прописаны все условия такой продажи, и каждый желающий может с ними ознакомится. Но самым главным условием является отсутствие ущемления прав ребенка и предоставление в новой квартире такой же, по стоимости, доли или даже больше. Если это главное правило соблюдено, никто не сможет отказать в осуществлении такой сделки.

Доля ребенка в доме

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Для начала собственнику нужно обратиться за разрешением в попечительский совет. Именно он и только он может дать зеленый свет, и без его разрешения продолжать дело нет смысла. Во время обращения в органы опеки гражданин должен понимать, что взамен старой доли у ребенка должна появится такая же новая доля в новой квартире или на другой жилплощади. Если сотрудники опеки решат, что права ребенка нарушаются или новая часть не такая же, как старая, то они тут же дают отказ, и любая совершенная сделка сразу же расторгается в судебном порядке. Поэтому для родителей, желающих продать дом, есть две версии событий:

  • для родителей, которые решили продать дом, но не покупать новый, нужно переписать долю на ребенка в другой квартире/доме/комнате (у родственника);
  • для родителей, которые продают и покупают другую жилплощадь взамен, должны переписать на ребенка долю, равнозначную первой.

Обратите внимание! Подарить другую жилплощадь взамен старой нельзя.

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры

Законодательство России разрешает гражданам любого возраста иметь свою собственность. То есть, от 0 лет ребенок может быть единоличным собственником, несмотря на его недееспособность. Сделки, проводимые с такой собственностью до четырнадцати лет, буду заверять личной подписью его родители или опекуны, а после четырнадцати, с согласием этих же опекунов, подросток сам заверяет все бумаги.

Полноценный и единственный собственник

Как выделить долю после продажи правильно

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Перед началом всех действий с квартирой целесообразно будет обратиться в опекунский отдел и проконсультироваться по поводу вопроса, на какой вид жилья сотрудники могут выдать, в этом конкретном случае, разрешение. Часто опекуны прибегают к методу покупки комнаты, соизмеримой детской доле, и оформляют ее полностью на несовершеннолетнего. Но такую схему редко одобряют лишь потому, что проживание маленького ребенка в комнате самому невозможно, а на двоих (с мамой или отцом) этой площади мало. Если прошлая часть составила ⅓ от общего размера, то и в новом доме эта доля должна быть по квадратам такая же или больше.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка. Документы и весь процесс

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Первым делом, как говорилось выше, нужно получить дозволение от органов попечительства. Во время обращения и приема у сотрудника должны находиться как оба родителя (опекуна), так и сам ребенок. Если один из представителей не может находиться на приеме из-за несогласия на продажу, развода или о его местонахождении нет информации, то такое дело сразу попадает под компетенцию суда. Смерть (при наличии справки) второго опекуна может принять сотрудник опекунского совета и вынести решение без участия судьи. Вторым возможным способом решить вопрос без суда является наличие соглашения от отсутствующего представителя. Такие разрешения должны быть заверены у нотариуса или консула (если гражданин находится в другой стране).

Дополнительная информация! Если ранее суд вынес постановление о пропаже без вести родителя, то это постановление можно принести на встречу, и обращение в суд снова не понадобится (опекать и решать все вопросы по ребенку теперь может оставшийся родитель).

Помимо самого обращения потребуется предоставить ряд документов. Список может меняться даже в пределах одного города, поэтому точный перечень лучше узнавать у сотрудников того учреждения, в которое будет подано обращение.

Собеседование вместе

Самый распространенный пакет состоит из:

  • внутренние паспорта обоих родителей (оригинал и копия);
  • паспорт несовершеннолетнего или его свидетельство;
  • документ, который является подтверждением покупки жилья и в котором прописано, что этот несовершеннолетний получит свою часть;
  • прошение на получение разрешения;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • бумаги на жилье, выставленное на продажу (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги);
  • лицензия, выданная нотариусом, как разрешение на продажу;
  • выписка об отсутствии задолженностей на старой и новой жилплощади;
  • квитанция об выплате государственной пошлины;
  • договор купли-продажи на новое жилье;
  • иные документы по предписанию конкретного муниципалитета.

После этого сотрудник рассматривает заявление и проводит личную оценку тому, будут ли нарушены права малолетнего. Также родители подписывают заявление, где они обязуются соблюдать все права маленького члена семьи.

Дополнительная информация! Для более успешного прохождения собеседования на него лучше приглашать и собственника дома, который будет покупаться, чтобы он дал официальное подтверждение на продажу квартиры.

Минус на бланке — отказ в продаже

Как продать квартиру самостоятельно

Есть достоверно известные ситуации, в которых ни один опекунский совет не выдаст свое разрешение. К таким относят:

  • новое жилье покупается в ипотеку или рассрочку;
  • если новое жилье оформляется по договору дарственной (продажа квартиры как подарок освобождает от налога);
  • новое жилье приобретается в новостройке и еще не сдано окончательно;
  • новый дом меньше по квадратуре, чем старый;
  • в новом жилье отсутствуют требуемые удобства (ванна, кухня);
  • недвижимость находится в районе без развитой инфраструктуры.

Важна информация! Все хлопоты с органами опеки актуальны только до наступления дееспособности ребенка. Иногда до наступления 16-ти летия, если подросток устроился на работу с сильным соц. пакетом, имеет свое дело или вступил в брак.

Иногда разрешается после продажи недвижимости денежную долю ребенка внести на закрытый счет в банке, которым он лично сможет воспользоваться только когда станет совершеннолетним.

Поспособствовать разрешению может подтверждение таких фактов:

  • улучшенная экологическая ситуация на новой недвижимости;
  • усовершенствованная инфраструктура там, куда запланирован переезд;
  • наличие лучшей климатической ситуации, чем в старом городе;
  • справка из новой работы в предполагаемом месте новой недвижимости, где он будет зарабатывать больше.

Что делать после получения соглашения?

Решение от органов опеки выдается через 10 рабочих дней после обращения. В нем указывается адрес квартиры, которая будет продаваться, и адрес квартиры, которую планируют покупать. Далее владелец выписывает всех, в том числе и несовершеннолетнего из квартиры, на основе разрешения.

Совершение сделок в одно время

После всех этих особенных действий продажа квартиры приобретает обычный вид:

  • Вместе с нотариусом обе стороны заключают договор купли-продажи старой квартиры и новой.
  • Подается запрос на регистрацию прав собственности на новых владельцев.
  • Реализация и приобретение жилплощади должна пройти одновременно.
  • После лица, вступившее в права собственности (родители или граждане, имеющие опекунство), подают на регистрацию ребенка по новому адресу.
  • В довершении родители передают договор о покупке жилья плюс документ, подтверждающий наличие у ребенка новой доли.

Реализация жилья, которым владеет недееспособный, несовершеннолетний граждан разрешена, но занимает очень много времени. Наличие множества нюансов пугает, но если в них разобраться, то продать дом вполне реально.