Использование средств от материнского капитала для покупки жилья предполагает наделение долями всех членов семьи. Но не всегда при покупке есть возможность сделать это. Чтобы были соблюдены интересы детей при распределении долей в недвижимости, от владельца сертификата требуется при оформлении сделки подписать обязательство о выделении доли в квартире.

Когда составляется документ

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу должно заверяться у нотариуса. Оно подается в территориальное отделение Пенсионного фонда по месту жительства заявителя одновременно с документами на реализацию средств по сертификату, предусматривающему улучшение жилищных условий. Смысл документа заключается в том, что владелец капитала, который оформляет на себя недвижимое имущество, дает обещание о том, что всем членам семьи будут выделены части.

. Сертификат на улучшение жилишных условий

Основания составления документа оговорены в «Правилах использования материнского капитала на улучшение жилищных условий». Они были установлены в 2007 году специальным постановлением Правительства. На основании этих правил документ необходим в следующих случаях:

  • если при подаче бумаг на распоряжение средствами, недвижимость не оформляется в общую собственность;
  • когда права на собственность не могут быть зарегистрированы на общих основаниях.

Таким образом, получение документа необходимо, если квартира оформляется в ипотеку, по условиям которой она уходит в залог банку. В этом случае выделение долей будет возможно лишь после снятия обременения. Также обязательство понадобится, если по договору собственником является родитель, а дети в договор не включены.

Приобретение квартиры в ипотеку

Составление обязательства потребуется, если регистрация права собственности не производится сразу при совершении сделки. Это происходит в следующих случаях:

  • между покупателем и продавцом заключен договор рассрочки на условиях, предусматривающих регистрацию недвижимости лишь после выплаты последнего взноса;
  • если покупка квартиры происходит через оформление договора долевого строительства, получить документы о собственности можно только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Обратите внимание! Семья может принимать участие во внесении взносов в жилищный кооператив. Квартира в таком случае будет оформлена в собственность только после произведения полного расчета. 

Также необходимо заверить у нотариуса документ с обещанием о выделении доли, если семья использует материнский капитал при строительстве частного дома. Выделить доли можно будет после получения кадастрового паспорта на недвижимость.

Кто должен составлять обязательство

Обязательство по материнскому капиталу

Чтобы оформить документ, подтверждающий намерения о выделении долей, следует обратиться в любую нотариальную контору. Простая письменная форма без нотариального участия к рассмотрению в Пенсионном фонде не принимается.

В отношении кого выдается

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу составляется в одном экземпляре. Оригинал передается с документами в территориальный отдел ПФ, копия остается у владельца квартиры. Документ оформляется лицом, которое владеет приобретенным жилым помещением. Им может быть:

  • гражданин, которому принадлежит сертификат;
  • один из супругов;
  • родители, если при оформлении ипотеки оба являются созаемщиками.

Документ выдается лишь в отношении детей, как родных, так и усыновленных. Кроме того, его можно составить в отношении совершеннолетних детей.

В каких случаях обязательство не оформляется

Не во всех ситуациях есть необходимость составления нотариальной бумаги с обещанием дальнейшего разделения долей для всех членов семьи. Она не понадобится, если при оформлении сделки собственниками являются сразу все члены семьи. В таком случае доли будут выделяться сразу при получении прав собственности.

Как составляется обязательство

Как выделить доли детям в квартире

Самостоятельно составлять документ не рекомендуется. Для его оформления требуется просто явиться с необходимыми бумагами в нотариальную контору. Для этого потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность владельца сертификата;
  • все детские свидетельства о рождении. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, потребуется помимо метрики предъявить паспорт;
  • в случае усыновления детей понадобятся документы, подтверждающие этот факт;
  • документ о семейном положении. Если у родителей оформлен развод, необходимо свидетельство о расторжении брака;
  • сертификат;
  • если квартира приобретается в ипотеку, следует предоставить ипотечный договор;
  • документ, подтверждающий право собственности. С 1 января 2017 года им является выписка из ЕГРН.

Обратите внимание! Необходимо предоставить бумаги, на основании которых граждане оформили право собственности на недвижимость. Это могут быть договора вступления в долевое строительство, договор купли-продажи. Если семья направила средства материнского капитала на строительство жилого дома на своем земельном участке, следует предоставить договор о праве собственности на землю.

Оформлять документы через нотариуса

После получения бумаг нотариус составляет текст обязательства. В него включается такая информация:

  • ФИО гражданина, который оформляет на себя жилое помещение;
  • реквизиты сертификата;
  • цели расходования средств капитала;
  • данные по договорам, их номера, дата составления. Это может быть банковский счет по ипотеке, ДДУ, договор купли-продажи;
  • подробное описание жилого помещения;
  • обязательство, данное владельцем сертификата, о том, что он оформит квартиру в долевую собственность с выделением определенного размера долей;
  • указывается срок исполнения. Гражданин дает обязательство о том, что в ПФ, который производит перечисление средств, он предоставит выписку из ЕГРН;
  • нотариальная отметка о том, что лицо, давшее обязательство, является дееспособным;
  • в конце заявления ставится подпись обратившегося лица и нотариуса. Бланк заверяется печатью.

Нотариальный бланк нужно отдать в Пенсионный фонд, куда гражданин обращается с заявлением о реализации средств. Копия остается на руках у заявителя.

Сроки

Закон определяет период времени, который является максимальным для выделения частей в квартире или доме. Владелец сертификата возлагает на себя обязанность выделить доли всем членам семьи через полгода после перевода ПФ средств капитала на счет продавца. Если квартира приобретается в рассрочку, то срок выделения будет считаться от последнего платежа.

Выделение доли квартиры в натуре — исковое заявление

Но на практике, несмотря на установленные законодательством сроки, между подписанием обязательства и фактическим выделением частей может пройти длительный период. Это связано с долгими платежами по ипотеке или затяжным долевым строительством. В связи с этим в обязательстве должны быть прописаны отдельные условия. Срок по дополнительным условиям начинается с:

  • момента выплаты ипотечного кредита, когда банк снимает залог с квартиры;
  • полной оплаты паевых взносов в кооперативе;
  • сдачи дома в эксплуатацию;
  • оформления паспорта по кадастру.

Несмотря на необходимость составления обязательства, законом не предусмотрена ответственность за несоблюдение сроков. Поэтому многие граждане не спешат исполнять обязательства. Это является нарушением положений статьи Федерального закона 256. Если о данном факте станет известно правоохранительным органам, прокуратура может обратиться в суд за принудительным выделением долей.

Обратите внимание! Если квартира, приобретенная на средства материнского капитала, была продана без выделения долей, сделка будет признана недействительной. В случае судебного разбирательства продавца могут обязать вернуть всю стоимость квартиры, а покупателя отдать квартиру.

Запрет сделки

При невыделении доли детям лицом, обязанным это сделать, нарушаются положения федерального закона №256. Поэтому, при обнаружении фактов невыполнения обязательств информация передается в правоохранительные органы, и тогда суд обязывает правонарушителя выделить доли всем членам семьи. В связи с этим нужно строго следить за исполнением данных обязательств и выделять части в срок.